Sì al 110% su due appartamenti per due coniugi comproprietari in separazione dei beni

Fonte Il Sole 24 Ore

La domanda Due coniugi in separazione dei beni possiedono 4 appartamenti al 50 % ciascuno; può il marito ottenere il superbonus 110% per gli appartamenti 1 e 2 e la moglie per il 3 ed il 4, malgrado la comproprietà ed il limite massimo di 2 immobili per ogni contribuente?

R. P. – Salerno La risposta è positiva. Il superbonus del 110% spetta per le spese sostenute dalle persone fisiche – nonché dai soggetti che producono reddito d’impresa o esercenti arti e professioni in relazione agli interventi su immobili diversi da quelli utilizzati per lo svolgimento di attività di impresa, arti e professioni – per interventi realizzati su un massimo di due unità immobiliari (articolo 119, comma 10, del Dl 34/2020 e circolare 24/E/2020, paragrafo 1.2). Nel caso descritto nel quesito, un contribuente persona fisica può fruire del 110% per due appartamenti (sempreché sussistano tutti i relativi presupposti), utilizzando integralmente la detrazione del 110% se ha sostenuto integralmente le spese per i due appartamenti (anche se proprietario al 50%); l’altro contribuente persona fisica (coniuge) può detrarre integralmente le spese per gli ulteriori due appartamenti, se ne sostiene integralmente le spese per gli interventi, non avendo partecipato alle spese e quindi fruito della detrazione dei primi due appartamenti. In questo modo, è rispettata la condizione sopra riportata che impone un limite di due unità immobiliari agevolabili per persona fisica (comma 10 dell’articolo 119).